청약 가점 계산하는 법 – 2025년 최신 기준

청약은 가점제와 추첨제로 나뉘며, 민영주택 분양 시 대부분은 가점제가 적용됩니다.
가점이 높을수록 당첨 확률이 올라가며, 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간이 핵심 요소입니다.

---

✅ 청약 가점제 기본 구조

항목최대 점수세부 기준

무주택 기간	32점	1년당 2점 (최대 16년)
부양가족 수	35점	본인 제외 배우자 및 직계가족
청약통장 가입기간	17점	1년당 1점 (최대 15년 + 2점 가산)

👉 총점: 84점 만점

---

1️⃣ 무주택 기간 계산 (최대 32점)

• 주민등록등본상 무주택으로 유지된 기간 기준
• 1년마다 2점씩, 최대 16년 = 32점
• 부부 모두 무주택이어야 가점 인정

예시:
10년 무주택 → 20점
16년 이상 무주택 → 32점 (최대)

---

2️⃣ 부양가족 수 계산 (최대 35점)

• 부양가족 1인당 5점
• 본인을 제외한 배우자, 자녀, 부모 포함
• 주민등록등본상 3년 이상 같은 세대원만 인정

예시:
배우자 + 자녀 2명 = 3인 → 15점
부양가족 6인 이상이면 최대 35점

---

3️⃣ 청약통장 가입기간 (최대 17점)

• 1년당 1점, 15년 이상이면 15점
• 여기에 15년 이상일 경우 추가로 2점 가산

예시:
청약통장 가입 12년 → 12점
가입 17년 → 17점 (15점 + 2점 가산)

---

🔢 나의 청약 가점 계산 예시

항목점수

무주택 기간 10년	20점
부양가족 2명	10점
청약통장 가입 13년	13점
총점	43점

👉 수도권 인기 단지는 보통 60점 이상이 당첨 안정권입니다.
👉 지방 중소도시 또는 추첨제 병행 단지는 40점대도 당첨 가능합니다.

---

📌 청약 가점 계산기 추천

• 국토교통부 공식 가점 계산기
  

---

💡 가점 높이는 꿀팁

1. 무주택 기간은 부부 모두 무주택이어야 인정
2. 주민등록상 부양가족은 3년 이상 함께 거주해야 가점 인정
3. 청약통장은 매월 납입 조건 충족 필요 (청년우대형도 포함)

---

🏠 마무리

청약 가점제는 단순히 점수 싸움이 아니라,
장기적인 무주택 유지 + 가족 구성 + 통장 관리가 복합적으로 작용합니다.

지금이라도 준비하면 몇 년 후 가점 60점 이상 확보도 충분히 가능합니다!

---